<span style="font-weight: bold;">FRACCIÓN EN VENTA – 28,6 HA – CAPILLA DEL SEÑOR</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en Exaltación de la Cruz.</div><div><br></div><div>Fracción de aproximadamente <span style="font-weight: bold;">28,6 hectáreas</span>, ubicada en Capilla del Señor, Partido de Exaltación de la Cruz, frente al barrio Chacras de la Cruz.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, ubicación y zonificación, la propiedad presenta un interesante potencial para inversores y desarrolladores que busquen llevar adelante un proyecto residencial en una zona caracterizada por desarrollos de baja densidad y amplios espacios verdes.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIE Y DIMENSIONES</span></div><div><br></div><div>Según croquis de título:</div><div><br></div><div>Superficie: 28 ha 60 a 00 ca, aproximadamente 286.000 m².</div><div>Lateral aproximado: 370,65 m</div><div>Lateral aproximado: 544,17 m</div><div>Tramo aproximado: 189,05 m</div><div>Fondo/límite aproximado: 744,44 m</div><div>Otro tramo aproximado: 696,02 m</div><div><br></div><div>La configuración y escala de la fracción permiten proyectar un desarrollo de importantes dimensiones, sujeto a las aprobaciones y factibilidades correspondientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL URBANÍSTICO</span></div><div><br></div><div>De acuerdo con la documentación suministrada, el inmueble se encuentra dentro de la Zona XREbb.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos informados:</div><div><span style="font-size: 14px;">FOS máximo: 0,40</span></div><div>FOT máximo: 0,50</div><div>Densidad: 50 habitantes por hectárea</div><div>Ancho mínimo de parcela: 30 metros</div><div>Superficie mínima de parcela: 1.500 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN Y ACCESOS</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un entorno predominantemente residencial y rural de Capilla del Señor, frente al reconocido barrio Chacras de la Cruz.</div><div><br></div><div>Según el detalle de acceso incorporado a la documentación, cuenta con vinculación mediante camino existente hacia:</div><div><br></div><div>Ruta Provincial Nº 39: aproximadamente 1,20 km.</div><div>Tramo adicional de aproximadamente 1,70 km.</div><div>Ruta Nacional Nº 9: aproximadamente 14 km.</div><div><br></div><div>Su ubicación combina la tranquilidad y amplitud propias del entorno de campo con acceso al casco urbano de Capilla del Señor y a importantes vías de circulación regional.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA PROPUESTA PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES</span></div><div><br></div><div>La combinación de 28,6 hectáreas, zonificación residencial y ubicación frente a un desarrollo consolidado convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para evaluar un nuevo emprendimiento inmobiliario en Exaltación de la Cruz.</div><div><br></div><div>El predio presenta amplias superficies abiertas, arboleda implantada en distintos sectores y un entorno de características rurales y residenciales.</div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladores, inversores y empresas vinculadas al desarrollo de suelo.</div><div><br></div><div>Consulte por documentación disponible, condiciones comerciales y visitas a la propiedad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Silvina Sánchez Soria Inmuebles</span></div><div><br></div>